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如今
，对许多刚需者来说，买房无疑是人生中的一件大事 。无论是购房还是二次置换 ，前前后后都会耗费购房者大量的时间和精力。但对于买房这样一件“大事”
，不少人却往往抓不住其中的重点，显得有些盲目和走一步算一步
。其实 ，制订好符合自己需求和条件的购房计划
，才是合理购房的第一步。

为什么要买房

随着80后纷纷开始自嘲为“老男人 ” 、“老女人”，90后的大军也在稳步踏入刚需的浪潮之中 。“房子有了吗？
”成了许多人见面打招呼、唠家常的常用语 ，买了房就可以结婚了
、为了结婚得赶紧买房等等观念也早已深入人心
。不过
，我真的该买房吗？今年就买，还是再等两三年？

房子该租还是该买首先就是一个反复探讨多年的问题。归纳来看 ，即使国内外的政策和市场情况均有所不同
，但买房有买房的好、租房也有租房的好总是不争的事实 。而从国内的现状来看，买不买得起和愿不愿意租 ，无非就这二者当中取一个舍一个，做到自己和家人都能弄明白 、想清楚也就是了
。

那么啥时候该买房了呢？这无疑与你的生活需要紧密相关。比如
，准备结婚就是许多人购房的一大动因 。相类似的还有准备生孩子
、孩子要上学、换工作或换学校 、与父母搬到一起等等，都可能是购房和改善置换的重要“起因”
。有了明确的需求才会有明确(且准确)的购房目标 ，特别是刚需们。绝不能仅仅是因为“别人都在买 ”
、“爸妈叫我买
”、“听说明年房价会涨”等原因
，就盲目作出草率的购房决定 。毕竟，当下房产的投资价值已大幅降低 ，作为以自住为主的一种理财目标
，类似“房价的未来走势 ”等变量并不能成为主要的参考要素
。

如何量力而行

有了明确的购房需求，第二步就要学会量力而行 ，准确计算自己的真实实力和所能购买房屋的相应范围
，便于制订合适自己的购房计划。

又回到刚才那个问题，什么时候是我买房最合适的时间点？其实 ，要做出较为准确的判断
，针对买什么 、哪里买
、现在买还是以后买，最重要的因素之一还是钱 。那么 ，首先我们就必须搞清楚满足自己需要的房子得花多少钱。因此，找房、看房也就成了先期的主要准备工作
。具体的
，购房者可以通过网上了解 、中介咨询
、实地考察来寻找和比较各类符合自己主要购房要求的新房及二手房。如此一来，什么样的房子是什么样的价格、什么样的价位才能达到自己的要求等问题就能有一个初步的概念了 。

进一步的 ，购房者还要弄清自身的经济实力
。一方面
，一次性的前期投入是必不可少的；另一方面，后续的经常性支出和打理也需要全面考量。自己和家里人最多可以一下子拿出多少钱来去支付首付？贷款最多可以贷多少(包括额度 、利率和年限等等问题)？今后每个月还贷等日常支出是多少？购房后是否马上装修 ，费用如何？这些问题都与钱息息相关
，也直接决定了自己是否能承受整个购房计划至始至终的经济压力 。另外，年轻人还应更多地将自己的积蓄、目前的收入和日用开支
、今后收入和开销的上升等问题也对应地考虑进去
。

如果分析之后发现 ，目标无法实现
，那该怎么办？降低自己的购房目标是一种思路，等待更合适的时间点也是一种思路 ，不过
，两者也都需要购房者计算相应的成本。比如，购房者可以通过先租几年房 ，等月收入和积蓄都有了一定基础后再购房；又比如，先降低要求买下过渡为主的房屋居住(或出租)
，等将来有条件了再进行置换；再复杂一些的，还可以先买房并出租 ，自己则仍租住较便宜的房子
，通过每月差价冲抵一部分贷款 。不难发现，在这些计划中 ，租房的成本、二次置换的交易成本和贷款利率上升带来的额外成本 、可能的价格和政策变化都需要纳入考量
，才能较为准确地计算出前后的总花费，并进行比较和决断
。而原则上 ，如果符合了目标
、也符合承受能力
，购房者就不应再过多犹豫，担心买亏了、买贵了。

保险知识买房之前你买保险了吗？

如今给自己或家人买份保险已是家庭最普通的消费之一了 ，保险作为家庭理财的重要组成部分已越来越被大家重视
，可是究竟应该怎样给家庭上保险呢？首先给家庭的主要支柱购买保险已经众所周知，但购买保险时以下几个重要的原则往往被人们所忽视 。

给家庭买保险原则之：买房之前一定要先买保险 ，保护的是你也是你的家庭！

“我现在要攒钱买房，等我买了房 、车以后再买保险
。
”这是很多30岁左右还没有房的一族对保险代理人常说的一句话
，类似的说法还有“我现在没有闲钱买保险”，在他们看来 ，保险是一种奢侈的消费品
，现在并不紧急，或者说保险是有钱人消费的。

而实际上 ，这种观念是非常不正确的
，保险是生活的必需品，并不是要等到你的生活达到小康甚至更好以后才需要的 ，保险是转移风险的一种很好的手段
，而风险并不是在你生活好了以后才出现 。

如今，房
、车、保险已成为新时代我们生活的“三大件 ” ，这其中又数保险最重要
，科学地理财，保险是应该在房车之前买的 ，人所共知，车不上保险不能上路
，那为什么买房之前要买保险呢？保险专家指出，如果在贷款买房后还没有保险 ，是一件很不科学 、很危险的事。相信现在很多刚买房一族已经感受到了其中的压力
，在买房之前过的是一种自由自在的生活，但在买房后压力陡显
。为什么？20年的房贷 ，意味着这20年期间你的工作不能中断
，一旦由于意外
、疾病中断工作中断了收入，你的压力将会更大。而谁也不能保证你在20年期间不生病、不出任何意外 。如果出现大的人身意外 ，比如身故或残疾
，收入将永远中断，那时如果没有其他的办法 ，房子是要被收回的
，此时受到伤害的还有你的家庭
。

一般来说，你将要还多少的房贷 ，在还贷期间内你就要有多少的寿险。比如你的房贷是30万元，那么你需要至少30万元的定期或终身寿险
，以此来防范还贷期间的人身风险 。如果同时能买上健康险将健康保障做好就更好了
。

延伸阅读：购房者抢买老房源沪刚需成交过半金九渐显

进入“金九
”，商品住宅成交量也达到了7月以来的点。“刚需盘”再次显示它是市场上的 ，不仅成交量超过了“半壁江山 ”
，而且成交排名前列的也基本都是和前期相比没怎么涨价的“平价楼盘
” 。

价格平稳楼盘销量靠前

“金九”接近尾声，已经可以很清楚地看到了旺季的成色
。截至9月25日 ，上海楼市的商品住宅成交交套数为8256套；成交均价24551元/平方米。据预计
，本月交易量有望突破130万平方米 。

德佑地产研究总监陆骑麟表示，今年“金九 ”的最终成交量很有可能达到130万平方米以上的高位水平 ，与去年“金九”的成交量相仿
。虽然以价换量已经成过去时
，但价格依然对成交有着不可忽视的影响，从上周的成交排行榜来看 ，排名靠前的多为价格相对平稳的楼盘
，总体而言，9月市场依然会以跑量为主。

从9月新上市的楼盘价格看 ，优惠促销的幅度不是很大 。根据汉宇地产市场研究部分析，总价的优惠幅度基本徘徊在2万元－5万元。优惠幅度较大的楼盘有嘉定新城板块的中信泰富又一城 、南汇航头板块的长泰东郊御园(论坛)
、青浦新城板块的青筑雅苑以及南汇周康板块的御沁园等
。

二手房挂牌量价齐上升

九月刚开始
，二手房市场行情就表现火爆，购房者积极入市 ，带动部分成交行情。“金九
”来临之初
，多数板块的房屋挂牌量有所上升，而价格也“更上一层楼” 。

普陀武宁、嘉定丰庄 、浦东西三林等板块 ，9月上半月带看量提高近5成
。如在普陀武宁板块
，新增挂牌约5%，一些置换业主成为新增挂牌主力 ，而这些新增房源同样也是涨价的主力。

如该板块的世纪同乐小区
，其一套90平方米的户型，在上月初的挂牌价是380万元 ，而这个月业主普遍叫价已经涨到400万元以上 。有中介门店负责人认为
，由于价格连续上涨，越来越多的购房者预计后市价格上涨 ，故对老房源的买入更为积极，处于“追价 ”(即由于新增房源价格过高
，抢在老房源上涨前购买)入市的阶段
。其实老房源提价仍“吃香
”的现象，目前在武宁板块较为普遍 ，板块内另一个小区白玉苑的一套98平方米的房源
，也从360万元提到370万元成交，提价近3% ，仍比新增房源的价格低了10万元。而近日这种抢买老房源的情况
，致使武宁板块内的成交量上升了20%左右 。

扩展阅读：保险怎么买，哪个好 ，手把手教你避开保险的这些"坑"

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